COURS DE DEONTOLOGIE

 

Espace formation Pme

Année 2018-2019 (mise à jour au 20/12/2018)

Tordoir Marc-Ph.

PLAN DU COURS

 

1.          L’AGENT IMMOBILIER ET L’INSTITUT PROFESSIONNEL DES AGENTS IMMOBILIERS

1.1.        LE CADRE LEGAL DEFINISSANT L’ACCES A LA PROFESSION ET LE STAGE

1.2.       LA CREATION DE L’INSTITUT DES AGENTS IMMOBILIERS

1.3.       L’ACCES A LA PROFESSION ET LE TITRE D’AGENT IMMOBILIER

1.3.1.     Le principe : article 5 (Loi du 11 février 2013) : le port du titre et l’exercice de la profession

1.3.2.    Que recouvre l’activité « d’agent immobilier »

1.3.3.    Les exceptions 

1.3.4.    L’activité professionnelle dans le cadre d’une société commerciale 

1.3.5.    Les conditions d’admissions

1.4.       LES PRINCIPAUX TEXTES DEFINISSANT LE CADRE LEGAL 

 

2.         ORGANISATION ET FONCTIONNEMENT DE L’INSTITUT DES AGENTS IMMOBILIERS

 

2.1.       LES DISPOSITIONS LEGALES DEFINISSANT L’ORGANISATION ET LE FONCTIONNEMENT DE L’INSTITUT

2.2.      LE CONSEIL NATIONAL

2.2.1.    La composition du Conseil national  (Art. 2-5 AR 20.07.2012) 

2.2.2.   La fin du mandat de membre du Conseil (Art. 6 AR 20.07.2012) 

2.2.3.   Les interdictions et incompatibilités dans le chef des membres (Art. 7 AR 20.07.2012) 

2.2.4.   Les compétences du Conseil national

2.2.5.   Le mode de délibération (Art. 39-40 AR 20.07.2012) : huis clos – quorum

2.3.      LE BUREAU

2.3.1.    La composition du Bureau

2.3.2.   La fonction et les compétences du Bureau (art.35 AR 27.11.1985)

2.4.      LE COMMISSAIRE DU GOUVERNEMENT

2.4.1.    La fonction : le contrôle des actes du Conseil National et l’exercice d’un droit de recours

2.5.      LES COMMISSIONS

2.5.1.    La fonction des commissions

2.5.2.   Exemple : la commission de stage (Règlement de stage)

2.6.      LES CHAMBRES EXECUTIVES et CHAMBRES D’APPEL

2.6.1.    La composition des Chambres exécutives et d’appel (rôle linguistique)

2.6.2.   La fin du mandat de membre de la Chambre

2.6.3.   Les interdictions et incompatibilités dans le chef des membres

2.6.4.   Les compétences des chambres

2.6.5.   La procédure administrative : d’inscription

2.6.6.   La procédure disciplinaire (Art. 51et svts AR 20.07.2012)

2.6.6.1.             La plainte disciplinaire (modalités pratiques)

2.6.6.2.            Le rôle renforcé de l’assesseur juridique dans la procédure disciplinaire

2.6.6.3.            Les mesures conservatoires prises par l’Assesseur juridique 

2.6.6.4.            Le rôle du rapporteur désigné

2.6.6.5.            Le rôle du référendaire

2.6.6.6.            Le déroulement de l’audience 

2.6.6.7.            Les pouvoirs d’investigation de la Chambre

2.6.6.8.            Les sanctions disciplinaires (La Loi du 11 février 2013, Art.14)

2.6.6.9.            Le prononcé de la décision et sa notification 

2.6.6.10.           La suspension du prononcé et le bénéfice du sursis 

2.6.6.11.            La communication des décisions (Art. 21 Loi du 11 février 2013):

2.6.6.12.           Le recours en cas de jugement par défaut : la procédure d’opposition

2.6.6.13.           La procédure d’appel

2.6.6.14.           La demande de réhabilitation et l’effacement des condamnations 

2.6.6.15.           La procédure en cassation (Art. 8 §6 LC) : portée limitée de ce recours extraordinaire : contravention à la loi ou violation des formes substantielles (Art.8 §6 LC)

2.7.       LES CHAMBRES REUNIES (Art. 63 AR 20.07.2012 et Art.8 §3 LC)

2.7.1.     La composition des Chambres réunies (exécutives et d’appel)

2.7.2.    La compétence des chambres réunies

2.7.3.    La procédure (Art.8 §3 LC)

2.8.       LES DISPOSITIONS LEGALES D’APPLICATION

 

3.          LE CODE DE DEONTOLOGIE

 

TITRE I DISPOSITIONS COMMUNES 

 

CHAPITRE I               DISPOSITION GÉNÉRALE 

CHAPITRE II              DÉFINITIONS

CHAPITRE III             L’AGENT IMMOBILIER ET SA RESPONSABILITÉ : PRINCIPES

CHAPITRE IV            L’AGENT IMMOBILIER ET LE RESPECT DE LA VIE PRIVÉE 

CHAPITRE V             L’AGENT IMMOBILIER DANS SES RAPPORTS AVEC LE COMMETTANT

CHAPITRE VI            L’AGENT IMMOBILIER – L’INFORMATION SUR SON AGENCE 

                                   IMMOBILIÈRE ET LES BIENS COMMERCIALISÉS OU ADMINISTRÉS, 

                                   DANS LE CADRE DE LA PROMOTION OU DE L’EXERCICE DE SES SERVICES 

CHAPITRE VII            L’AGENT IMMOBILIER DANS SES RAPPORTS AVEC SES CONFRÈRES

CHAPITRE VIII           L’AGENT IMMOBILIER, SES HONORAIRES ET INDEMNITÉS 

CHAPITRE IX             L’AGENT IMMOBILIER ET LES MOUVEMENTS FINANCIERS

CHAPITRE X              L’AGENT IMMOBILIER ET LE DEVOIR DE DISCRÉTION 

CHAPITRE XI             L’AGENT IMMOBILIER ET SON PERFECTIONNEMENT 

                                   PROFESSIONNEL

CHAPITRE XII            CONFLITS D’INTÉRÊTS – INCOMPATIBILITÉS - BIENSÉANCE

CHAPITRE XIII           L’AGENT IMMOBILIER ET L’INSTITUT

 

TITRE II OBLIGATIONS SPÉCIFIQUES DE L’AGENT IMMOBILIER INTERMÉDIAIRE 

 

CHAPITRE I               L’AGENT IMMOBILIER INTERMÉDIAIRE DANS SES RAPPORTS AVEC LE COMMETTANT

CHAPITRE II              L’INFORMATION SUR LES BIENS

CHAPITRE III             L’AGENT IMMOBILIER INTERMÉDIAIRE DANS SES RAPPORTS AVEC 

                                   CERTAINS TIERS ET SES CONFRÈRES 

CHAPITRE IV            HONORAIRES

CHAPITRE V             DISPOSITIONS DIVERSES

 

TITRE III OBLIGATIONS SPÉCIFIQUES DE L’AGENT IMMOBILIER ADMINISTRATEUR DE BIENS 

 

CHAPITRE I               DISPOSITIONS COMMUNES À TOUS LES AGENTS IMMOBILIERS ADMINISTRATEURS DE BIENS 

CHAPITRE II              OBLIGATIONS SPÉCIFIQUES DE L’AGENT IMMOBILIER SYNDIC

CHAPITRE III             OBLIGATION SPÉCIFIQUE DE L’AGENT IMMOBILIER RÉGISSEUR

 

TITRE IV DISPOSITIONS FINALES

 

DIRECTIVE DÉONTOLOGIQUERELATIVE AU COMPTE DE TIERS DE L’AGENT IMMOBILIER, AYANT POUR OBJET LES ARTICLES 29, 66 ET 68 DU CODE DE DÉONTOLOGIE DE L’IPI

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